492 Sayılı Harçlar Kanunu’na bağlı tarifelerde yer alan maktu harç fiyatlarının tekrar belirlenmesine dair karar Resmi Gazete’de yayınlandı.
Yapılan düzenleme konut fiyatının bedeli üzerinden alınan satışlardaki tapu harcını etkilemeyecek.
Konuya ait açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şöyle konuştu:
Söz konusu düzenleme satışlarda ödenen tapu harcını kapsamıyor. Yani gayrimenkulün beyan edilen periyot ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi bedeli üzerinden bölüm eden ve bölüm alan için farklı başka yüzde 2 ve toplamda yüzde 4 olarak tahsil edilen tapu harcı oranı değişmedi. Yapılan düzenleme maktu harçlar kapsamında olup, cins değişikliği, ipotek terkini, düzeltme ve tapu kaydı örneği alma üzere hudutlu harçlardır.
Tapu süreçlerinde artış yapılan harçlar
Özelmacıklı, mevzuya ait açıklamasını şöyle sürdürdü:
492 sayılı Harçlar Kanunu’na ekli (4) sayılı tarifenin 13. unsuru kapsamındaki arsa ve arazi üzerine inşa olunacak bina vesair tesislerin tescilinde her bir bağımsız kısım vesair tesis için alınan 1.167,90 TL’lik harç, Etraf, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının görüşü alınarak Hazine ve Maliye Bakanlığınca tespit ve ilan edilmiş bulunan toplumsal mesken, personel konutları ve bunlardan daha düşük nitelikteki meskenlerin tescilinde her bir bağımsız kısım için tahsil edilen 582,90 TL’lik harç ve 5838 sayılı Kanunun 17’nci unsuru ile değişen bent ve A fıkrası dışında kalan her nevi cins ve kayıt tashihinde her bir süreç için 582,90 TL’lik harçlarda artış yapılmış olacak.
Ayrıca birebir tarifenin 14. unsuru kapsamında Tapu Harcı mevzuuna giren süreçlerle ilgili tescil ve şerhlerin terkininden alınan 124,10 TL’lik harç ile, 16. hususu kapsamındaki gayrimenkullere ilişkin haritaların kopyalarının verilmesinde her parsele ilişkin kopya için alınan 258,80 TL’lik harçlarda artış kelam konusu oldu.
Son olarak da yeniden tarifenin 17. unsurundaki ilgililerin isteği üzerine gayrimenkullere ilişkin verilecek kayıt örneklerinin her birisiyle çıkarılacak evrak örneklerinin fotokopiler dahil beher sayfasından alınan 46,10 TL’lik harç artırılmış oldu.
Hizmet bedelinde KDV yüzde 18’den yüzde 20’ye çıktı
Yine 07 Temmuz 2023 Tarih ve 32241 Sayılı Resmi Gazete’de yayımlanan 7346 sayılı Cumhurbaşkanı kararı ile KDV oranlarında da değişiklik yapıldığını belirten Özelmacıklı, şu bilgiyi verdi:
Yapılan değişiklik ile tüm mal ve hizmetler için uygulanan KDV oranları değişti. Emlak işletmeleri tarafından yapılan süreçlerde yüzde 18 olarak uygulanan hizmet bedellerinde de KDV oranı 10 Temmuz tarihinden itibaren yüzde 20 olarak uygulanacak.
